¿Decidiches vender ou cambiar un piso ou unha casa, pero ao rexistrar unha transacción, ante o problema de extraer un fillo menor do apartamento? Isto ocorre con moita frecuencia, e neste artigo informarémoste se o propietario pode prescribir un fillo e que se necesita para que un fillo saia dun apartamento ou dunha casa e se o propietario nunca pode escribir un fillo.
¿Como obter un fillo menor do piso?
Unha das situacións máis problemáticas é o caso cando é necesario escribir un fillo menor dun apartamento privatizado ou municipal. Se este é o fillo do propietario do piso, entón, de feito, é co-propietario de bens inmobles, xa que para cada membro da familia, determinada parte da propiedade é necesariamente asignada. E isto significa que pode vender un piso (casa) só en casos estrictamente definidos:
- Logo do permiso das autoridades rexionais de tutela.
- Por acordo dos dous pais (titores ou pais adoptivos).
Parecería que o difícil? Pero na vida real adoita ser moi difícil cumprir estas condicións. Despois de todo, non sempre os pais do fillo viven xuntos ou polo menos manteñen unha relación. Sucede que o pai (ou a nai) do bebé non se viu case desde o seu nacemento, non ten idea do seu paradero e prácticamente non hai posibilidade de contactar co segundo pai. A lexislación prevé varias excepcións cando o consentimento do segundo pai non é obrigatorio:
- en caso de privación dos dereitos parentais do pai ou na nai ;
- cando se considera desaparecido;
- cando o pai estaba ausente do nacemento do bebé (rexistrado polas palabras da nai);
- en caso de falecemento dun dos pais.
Tamén é necesario aplicar á autoridade de tutela (consello de tutela).
Desafortunadamente, o consello de administración non ten un único algoritmo de accións, claramente definido polo estado e as leis. A condición principal para o persoal das axencias de tutela é a protección dos dereitos de propiedade do neno e, en particular, a preservación do seu dereito á vivenda. Isto significa que para a descarga do neno debe asegurarse de que se poida rexistrar inmediatamente nun enderezo diferente, coa subministración de condicións de vida adecuadas. É dicir, pode escribir o seu fillo dun antigo apartamento só despois de comprar un novo (ou pode atopar un lugar onde pode rexistrar un neno sen infrinxir os seus dereitos á vivenda). Por desgraza, na práctica, ao preparar unha transacción para a venda dun piso para garantir que isto non sempre sexa posible. Ademais, as autoridades de tutela permitirán escribir o bebé ao comprar un apartamento novo, máis espazos ou caro (nestes casos o custo da cota do fillo será maior que no anterior). De acordo coa lei, ao concluír as transaccións para a compra e venda de bens inmobles, os dereitos de propiedade do neno non deben ser infrinxidos, é dicir, o custo dunha acción nun apartamento novo non pode ser inferior ao anterior. En situacións onde a familia está obrigada a pasar a un piso máis barato, vello ou pequeno, os dereitos do neno sempre son violados, o que significa que as autoridades de tutela non emitirán un permiso para a descarga do neno. Pero aínda nesta situación hai un xeito de saír - para obter permiso, a participación do neno no apartamento futuro debería aumentar. Por exemplo, para unha familia de tres persoas (dous pais e un neno), faise así: un novo apartamento non se emite por tres, senón por dous - un dos pais e do neno. Así, o custo dunha nova acción (metade) nun apartamento será maior que a anterior (un terzo).
Como se pode ver, extraer un fillo dun apartamento privatizado non é tan sinxelo coma pode parecer a primeira vista, polo tanto, se está a planear unha transacción de compra de inmobles, coida o procedemento con antelación.
¿Como obter un fillo dun apartamento?
Para a descarga do apartamento dun neno adulto, será necesario o seu consentimento. Se o neno se rexeita a darlle, obtén
En calquera caso, teña coidado e non dubide, ademais de comprobar dobremente todos os documentos. Despois de todo, se compra unha propiedade na que está rexistrado un fillo estranxeiro, eventualmente os seus pais poden desafiar facilmente a legalidade da transacción e privalo da propiedade xusto a través do xulgado. E neste caso, a lei sempre estará ao lado do neno, non o comprador adulto.